時期とともに、購入後のリフォームの有無も含めて永住志向かどうかも計画に盛り込んでおく。ストック物件が結構あるため選びやすいが、購入後の使い方によって探し方・選び方も違ってくる。
 予算、 広さ・間取り、 地域・交通・立地環境などのほかに、 築後年数、 修繕計画時期、 管理状況なども重要な条件。また公庫融資を利用するしないにかかわらず、 公庫融資が受けられる条件をクリアした物件の方が安心できる。
 の築後年数やの管理状況も含めて、の条件を最優先しながら〜に優先順位を設定する。
住宅情報誌・新聞・チラシ・インターネット、それに地元の不動産会社などを通じて、で設定した条件や、 で決めた優先順位に応じて物件を探す。
集めた物件情報からお気に入り物件をピックアップし、５件前後に絞り込む（広告等の情報で不明な点があれば、仲介の不動産会社に問い合わせて確認する）。
物件比較がしやすいようにチェックシートを作成。築年数とともに、修繕計画や維持管理の状況などもチェック項目に盛り込んでおく。
仲介会社を通じて物件を見せてもらう。ただし、生活中の場合には目に入る範囲内でのチェックになる。傷んだり汚れの激しい個所については、補修等の対応なども確認。事前に作成したチェックリストをもとにチェックすれば、チェック漏れもかなり防げる。
チェックシートの結果や現地チェックの印象、さらに、仲介会社が提示した重要事項説明書などから、最優先と第２優先の物件を決める。
中古マンションのの内容に加え、土地の条件も設定。地域・交通などの条件は、より幅を持たせたエリア・沿線に設定しておく方が選びやすい。築後20年以上経つ物件の場合、将来に建て替えることも想定した上で、土地の条件をよりキメ細かく設定する必要がある。
優先順位としては、土地に関わる条件を上位にしておくことも検討。
地元の不動産仲介会社からの情報も大いに参考になる。
チェックシートの作成では、建物とともに土地に関わるチェック項目も必要。たとえば、前面道路の幅や接道状態、水はけ状態など。
現地チェックでは、マンション以上に幅広い分野までのチェックが必要。そのため１日あたりの現地チェックはせいぜい２件。場合によっては、建築や設計の専門家に依頼してチェックに同行してもらうとよい。
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