１年以内の場合には売り出し物件の多い年始〜春や秋に集中して探す。３年以内では、「不動産会社の友の会」に入会するなどして、納得のお気に入り物件が見つかるのを待つ。目標が３年以上の場合には物件探しよりも頭金づくりに専念する。
 予算、 広さ・間取り、 地域・交通・立地環境などいくつかのジャンルに分けて、それぞれ大まかに条件を設定する（たとえば予算であれば3000万円〜3500万円と許容範囲を定めておく）。
 の地域等を最優先にするのか、の予算を最重視するのか、などによって、 の対応の仕方も違ってくる。
住宅情報誌・新聞・チラシ・インターネットなどを通じて、で設定した条件や、 で決めた優先順位に応じて物件を探す。
集めた物件情報からお気に入り物件をピックアップ。パンフレット等を取り寄せて５件以内に絞り込む。
物件比較がしやすいようにチェックシートを作成し、現地見学の際に活用する。
集中的に現地見学・モデルルームチェックを行う（最寄り駅周辺の様子や駅から現地までの交通の便なども実際に確認（モデルルームでは床・壁・天井の仕様とか設備仕様、天井高等を中心にチェック。家具配置やカーテン等はインテリアの参考程度にとどめておく）。
パンフレットやチェックシート、現地見学の内容などから最優先と第２優先の物件を決め、各販売会社からさらに詳細な内容を確認。
詳細な聞き取り内容なども参考にしながら、購入物件を決定。
新築マンションの内容に加え、土地の条件も設定。地域・交通などの条件は、より幅を持たせたエリア・沿線に設定しておく方が選びやすい。マンション以上に立地環境を重視することになり、インフラ等の整備されている大型ニュータウンにするか、比較的求めやすい価格設定の小規模区画にするかも念頭に置く。また「建築条件付き」「定期借地権分譲」などの販売形態もある。
チェックシートの作成では、建物と共に土地に関わるチェック項目も必要。たとえば、前面道路の幅、造成前の状態とか造成のやり方、水はけ状態など。
現地・モデルハウスのチェックでは、マンション以上に幅広い分野までのチェックが必要。そのため１日あたりの現地チェックはせいぜい２件。場合によっては建築や設計の専門家に依頼してチェックしてもらうとよい。
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